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澳洲幸运5是哪个国家的(www.a55555.net):这个春节你买房了吗?返乡置业潮不再 全国重点城市新房成交面积同比下降5成

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除夕前一天晚上,李众易才决定回老家过年,幸好火车还有票,他得以顺利返乡。

让他如此逡巡的原因是疫情之下不确定的返乡政策,他不知道返回后是否会遭到居家隔离,直到有同乡告诉他不会集中后他才敢回。如此一番折腾,他也没心情去看房了。

李众易告诉《每日经济新闻》记者:“这两年一直有回老家买房的打算,但2021年中工作有了变动,逐渐觉得还是留现金在手有安全感,所以对买不买房一直摇摆。”

李众易的摇摆态度可能也代表了大多数购房者,这个春节假期,房地产交易并不活跃。据中指院数据,全国重点监测城市的新建商品住宅成交面积较去年同期下降51%。

成交面积同比下降5成

据中指院统计,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线代表城市成交规模较去年春节有所增长,二线代表城市较去年春节降幅在5成左右。

诸葛找房数据则显示,2022年春节假期重点15城新房成交959套,创近5年同期新低,同比去年春节下跌42.1%。

中指院指数事业部研究副总监陈文静告诉《每日经济新闻》记者:“2022年春节期间,全国重点监测城市市场情绪较低,除个别城市成交规模增长外,其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。”

事实上近期楼市的积极因素接连出现,2022年1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议要求,“保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制。”同日,央行LPR降息落地。

与此同时,多地发布购房补贴政策,如降低住房公积金贷款门槛,引导楼市刚性需求等。2021年末,央行、银保监会联合印发通知,明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具,募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为:“虽然春节前政策面已经出现适度调整迹象并且频频释放正向信号,对于提升房地产市场活跃度起到一定的积极作用,但是短期来看,市场基本面仍然难获明显改善,加上春节前后疫情卷土重来,返乡置业受到一定阻碍,导致楼市成交并不十分理想。”

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上海新房成交套数同比上涨300%

具体到城市看,1月北京新房取证项目明显减少,春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。针对春节期间认购的房源,主要实行9.8折、9.9折优惠力度。

因为疫情,经纪人刘继定这个春节选择留在北京,从除夕到大年初六,他每天都在朋友圈发广告,期待这个假期也能有所斩获。当记者问他业绩如何时,他答“毫无收获”。

二手房方面,虽受疫情影响,部分中介公司放假,但由于开年银行贷款额度充足、放款提速,且节前降息释放积极信号,春节期间购房者看房热情较高。

陈文静分析:“受降息预期影响,叠加年初房贷额度充足和放款周期缩短,市场观望情绪有所改观,北京二手房市场整体筑底回温,对新房市场的稳定或将起到积极作用。”

据诸葛找房统计,上海表现突出,2022年春节假期新房成交505套,同比上涨超300%。春节期间上海多个售楼处不打烊,不少热门楼盘人潮涌动,加上近期以来信贷端出现放宽迹象,贷款审批和放款速度加快,上海楼市春节期间活跃度较高。

深圳新建商品住宅则累计成交0.94万平方米,春节期间市场仍相对低迷,观望情绪较高。除个别网红盘以外,多数楼盘去化都不理想。

而在天津,因为受疫情影响,很多人选择留津过年,因而更多的项目楼盘选择“春节不打烊”,为购房者敞开大门。但受疫情影响,假期售楼处到访人群较少。另外,不少楼盘推出新春置业优惠活动,主要通过线上、微信朋友圈等形式进行推广宣传,“但促成交效果一般,以蓄客、留客为主,为开工后成交储备客源”。

武汉疫情防控形势整体较好,春节期间品牌房企也推出有“春节不打烊”活动,并设有特定购房折扣优惠,抢收返乡置业,加上年底房贷政策有所松动,“春节7天假期,武汉市商品住宅成交113套,返乡置业存在一定热度”。

陈文静预计:“随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升,部分城市3月小阳春仍有预期。但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,短期购房者置业情绪难有明显改观。”

封面图片来源:摄图网-500598945

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