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房市亮点-高雄房市 高雄大学生活圈 每坪站稳3字头

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城扬在高雄大学生活圈推出的大楼建案J ONE。图/城扬提供 楠梓科技产业园区成为支持区域房价的重要基地。图/颜瑞田 金城营造与台糖合建的「蓝田玉」模拟图,每坪开价最高39万元。图/金城营造提供 高雄大学生活圈大楼建案摘要

高雄大学生活圈房市近期成为房市焦点,20年前,城扬建设是率先推出大楼建案的建商之一,2003年推出「军校录」时,每坪售价约10万元,经过高雄大学生活圈机能优化、楠梓科技产业园区、左营军区眷属员工、以及近期的台积电、桥头科效应,大楼房价每坪已涨到30万元以上,近日进场的金城营造「蓝田玉」,则出现每坪开价39万元的新高纪录。

目前在线上销售的建案,除了城扬「J ONE」、京城「柏克莱」、昆庭「棋琴25重奏」、富旺「微美居」之外,最新的是3月5日进场、金城营造与台糖合建、户数71户的「蓝田玉」,广诚国际董事长董上裕表示,进场当日每坪开价32万到37万元,因当周来100多组赏屋客,成交11户,因此现在已调涨到每坪34万到39万元。

城扬首席副总陈静仪表示,城扬最近在楠梓的大楼建案是「J ONE」,去年10月成屋开卖,从11月开始,因台积电确定在高雄炼油厂旧址投资,去化速度每周大约十多户。

她说,「J ONE」主攻二房和三房,从24坪到41坪,刚开卖时每坪开价介于29万到30万元,目前上调到每坪32万元到35万元,实价登录的最高成交价是32.76万元。

城扬在楠梓的大楼建案售价,已成高雄大学生活圈大楼建案价格上涨衡量指标,陈静仪指出,城扬2003年在楠梓推出的第一个大楼建案「军校录」,当时每坪售价约10万元,2006年再推「楠加州」,每坪售价也只有10到11万元,与近期推出的「J ONE」比较,近20年来,该区大楼售价涨幅介于220%到250%之间。

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不过,房价不是呈一路上扬,而是经过12年左右、在10万与15万元之间盘整,2015年开始从1字头,上涨到2019年的20万元左右,陈静仪表示,去年第四季站上每坪30万元,是拜台积电设厂高雄的产业利多之赐。

高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示,高雄大学生活圈大楼价涨,台积电设厂高雄、以及桥头科学园区招商,算是快速推升房价的近期力道,在此之前,则有三大支柱力挺该区房市。

第一个是楠梓科技产业园区的设立与蜕变,20年前仍是楠梓加工区的时代,区内员工平均薪资约2.7万到2.8万,现已拉高到3.5万元之上,园区的研发和高阶主管薪资待遇更高。

第二支柱是左营军区,多年来许多高雄大学生活圈的大楼建案,大约有20%到30%的买盘,都是来自左营军区的眷属和上班人员。

第三个支柱是高雄大学生活圈自身的演化,谢哲耀表示,除了高雄大学生活圈特定区的高绿覆率,包括家乐福、星巴克等充实生活机能的商业设施快速进驻,让生活圈更优化,也功不可没。

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